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廊坊花语城小区开发商之恶:“团购”电商费猫
时间:2020-09-11 20:05点击量:


商品房营销团购“x万抵x万”电商费看似自制购房者,实则为开发商变相涨价的手段。

品房销售为何有电商费?

团购“x万抵x万”的电商费玩法泉源于电商平台,故被取名为电商费。商品房中的电商费已经在行业中被广泛接纳,成为开发商的习用手段,可以为企业带来更高利润,也可以提高销售提成,引发销售动力。

商品房销售收取电商费正当么?

从执法上讲,电商费其实是不正当的。凭据《商品房销售明码标价划定》相关划定,商品房销售明码标价实行一套一标。商品房谋划者应当对每套商品房举行明码标价,并严格根据申报价钱明码标价对外销售。

开发商销售价钱必须根据在建委部门申报的价钱举行标价,且不得在标价之外加价销售,不得收取任何未予标明的用度。而且,商品房谋划者不得使用虚假或者不规范的价钱标示误导购房者,不得使用虚假或者使人误解的标价方式举行价钱欺诈。

2016年10月住建部公布的《关于进一步规范房地产开发企业谋划行为维护房地产市场秩序的通知》中,对房地产开发企业的9种不正当谋划行为做出了明确界定:其中第6种“商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售衡宇或者收取未标明的用度;”和第7种“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价钱;”都和电商费密切相关,也都是属于违规行为。

廊坊花语城小区开发商收取的电商费,销售说团购“x万抵x万”优惠会抵消到最终房款中,但实际在购房条约中并没有体现电商用度且此也不给开发票,显着为开发商规避存案价羁系之外的违法违规收入,且开发商还乐成避税。

电商费由于遭到太多购房者的投诉,从2013年开始,存在3年之后,被政府部门下令克制了。

而如今,电商费换了一个名头之后仍然还在大行其道。电商费已经更名成团购金、服务费、信息费等等。但稳定的是其仍然打着“以x万抵x万”的口号,给购房者以虚假优惠。让购房者以为捡了一个大自制,实际上却是被增加了购房款,上了开发商的套!

购房者要求退电商为什么这么难?

电商费收取不体现在条约中,开发商开出的收据和账号和购房条约上差别,为其下设的电商公司,譬如西藏意家,西藏新探索等,购房者如果起诉还得跑西藏一趟,在法庭上开发商可以直接规避自己的责任。开发商会说“钱并不是直接给我的,和我无关”,因此以往的案件都以证据不足败诉终结。从执法上,购房者基础走不通。

购房者如何维权退电商呢?

落实“一房一价”政策也是许多年来市场所遵循的原则,商品房的销售历程中,房产销售是不应该向购房者直吸收取服务费的,而是应该从开发商的房款所得中抽取。

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