新闻中心
您所在位置:主页 > 新闻中心 > 行业新闻 >
仅需三招:让开发商成为“薄利”的暴利
时间:2020-09-29 13:17点击量:


房地产到底是不是暴利行业?

资本畏惧没有利润或利润太少就象自然界畏惧真空一样。——《资本论》

“拼多多”的泛起曾掀起了一阵团购的热潮一时间小到柴米油盐、大至家电汽车似乎什么都能拼。那拼屋子大家想过吗?可能会有人说屋子可以拼不是早就有嘛和亲戚朋侪们一起买三五套就能省不少。是的那么从亲朋挚友间的自发团结到有组织有规模的专业拼团是不是会更容易议价、幅度也更大呢?

继续以万科为例值得特别提出的是万科在行业内已经属于相当稳健的企业。2019年其实现谋划性现金净流入456.9亿元一连11年谋划性现金流为正。年尾持有钱币资金1661.9亿元远高于一年内到期的流动欠债总和938.9亿元;净欠债率33.9%继续处于行业低位。

如果项目正常运营房地产的净利润率(净利润除以总收入)在10% 左右。做得好的项目可以到达20%以上;做得欠好的还要赔许多钱好比项目烂尾或者屋子盖好卖不出去抵押物被拍卖的。前面所说的是单一的项目也就是建一个楼盘的净利润。如果是团体公司还需要加上团体其他收益并扣除团体用度(治理、宣传、公关等用度)。

以在今年3月的宣布的“2020中国房地产百强企业”第3位万科为例。其2019年年报显示万科当年营业收入3678.9亿元归属于上市公司股东的净利润388.7亿元同比划分增长23.6%和15.1%。当年结算毛利润率为27.2%净利润率10.56%同比划分下降了2.5%和0.78%。

其次近年来政策调控偏向一直是“房住不炒”银行放贷资金也一直在回缩。房企生长的普遍趋势也都是降杠杆、减欠债。在此状态下保持稳定的现金流就显得尤为重要。

开发商岂非不赚钱吗?
资本是没有措施才从事物质生产这种倒霉的事情······它总希望有更快、更轻松的赚钱手段——《资本论》

结论固然还是否认的开发商许多时候还是赚的盆满钵满。在这里我们必须明确区分两个观点:利润率和投资回报率。

利润率通常指净利润率即是净利润 / 销售收入。

投资回报率即是净利润 / 股东实际投入资金 / 年数。

前文已经指明利润率在10%左右那么投资回报率呢?差别项目的投资回报率差异很大但大要上远超一般行业其主要原因就是高杠杆率。杠杆率一般能到达3:1甚至4:1

分享到: QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信

亚博正式官网  亚博正式官网  亚博正式官网  亚博正式官网  极速体育